Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separat gelegene, funktional geschnittene Küche schließt praktisch an und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 7.568 €. Das Hausgeld beträgt ca. 367 €, wovon rund 98 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 45.017 €. Ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.