Wohn und Geschäftshaus in bester Lage der Bremer Neustadt

Das angebotene Wohn und Geschäftshaus befindet sich in sehr gefragter Lage der Alten Neustadt an der Pappelstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage bei Wohn und Gewerbemietern aus. Die Pappelstraße gilt als etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und entsprechend nachhaltigem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und befindet sich auf einem 283 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Bestandsobjekt mit gemischter Nutzung und einer ausgewogenen Flächenverteilung zwischen Wohnen und Gewerbe. Die Bauweise und Struktur entsprechen dem Charakter der umliegenden Bebauung und fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 580 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über marktgerechte Zuschnitte und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die Dachgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren nachträglich hochwertig ausgebaut und befindet sich aktuell im Leerstand. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 208 m². Die größere Einheit mit ca. 120 m² ist an ein renommiertes Filialunternehmen, Fielmann, vermietet und stellt einen wesentlichen Stabilitätsanker innerhalb der Mieterstruktur dar. Eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 88 m² ist an einen Juwelier vermietet. Die gewerbliche Nutzung bietet eine attraktive Ergänzung zu den Wohneinnahmen. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgewogener Mieterstruktur, attraktiver Lage und zusätzlichem Potenzial durch den aktuellen Leerstand im Dachgeschoss. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand. EV06277