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Maisonette mit See- und Alpenblick – nur 350 Meter vom Ufer entfernt

€925,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~131 m² Living area

Description

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Wohnung bietet Ihnen einen grandiosen Blick über den Überlinger See nach Meersburg und den Obersee zu den Alpen bis nach Bregenz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon. In diesen Räumen wurde ein heller Buchenparkettboden verlegt. Ein Tageslicht-Bad mit hochwertiger Glas-Duschkabine, Badewanne und Waschbecken komplettiert diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss der Wohnung. Diese Etage teilt sich auf in einen offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, welcher mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wurde. Aktuell ist über diesen Fliesen ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon mit wunderschöner Seesicht oder Sie genießen die Abendsonne auf der Süd-West-Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gästebad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen wahlweise im Gästebad oder im Waschkeller zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Safe, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € (zzgl. zum Wohnungskaufpreis) sowie ein Kellerabteil.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewSecurity systemGuest toiletMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Thorsten Kantimm

Property ID: W-047H1A

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~131 m²

  • Flooring

    Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2008

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    71 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Staad, Konstanz

Der Stadtteil Allmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Konstanz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer, dem Sportboothafen Staad und dem Fährhafen entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen nach Meersburg, während Spaziergänge am Wasser, das Strandbad Hörnle, der Lorettowald und die Blumeninsel Mainau einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert bieten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Mainaustraße und der Staader Straße. Auch gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bereichern die attraktive Wohnlage zusätzlich. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw erreichen Sie die A81 Richtung Singen und Stuttgart in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – ein besonders attraktives Wohnumfeld direkt am Bodensee.

Floor plans (2)

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