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Dachgeschosstraum mit 3 Balkonen und Seesicht

€1,075,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~131 m² Living area

Description

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Wohnung bietet Ihnen einen grandiosen Blick über den Überlinger See nach Meersburg und den Obersee zu den Alpen bis nach Bregenz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon. In diesen Räumen wurde ein heller Buchenparkettboden verlegt. Ein Tageslicht-Bad mit hochwertiger Glas-Duschkabine, Badewanne und Waschbecken komplettiert diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss der Wohnung. Diese Etage teilt sich auf in einen offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, welcher mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wurde. Aktuell ist über diesen Fliesen ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon mit wunderschöner Seesicht oder Sie genießen die Abendsonne auf der Süd-West-Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gästebad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen wahlweise im Gästebad oder im Waschkeller zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Safe, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € (zzgl. zum Wohnungskaufpreis) sowie ein Kellerabteil.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewSecurity systemGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Thorsten Kantimm

Property ID: W-047H1A

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Top

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~131 m²

  • Flooring

    Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2008

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    No

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    71 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Staad, Konstanz

Das angebotene Objekt befindet sich im bevorzugten Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf. Eingebettet in ein idyllisches Wohnquartier zwischen der Blumeninsel Mainau und der historischen Altstadt beginnt Erholung direkt vor der Haustüre. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie an der Mainaustraße und der Staader Straße. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 50 Minuten. Zudem bietet Ihnen Allmannsdorf im Sommer die Möglichkeit tagsüber alle 15 Minuten zum anderen Seeufer des Bodensees, nach Meersburg, überzusetzen. Bootbegeisterte haben Sie es nur wenige Schritte bis zum Yachthafen. Mit kulinarischen Freuden lockt die Gastronomie in der näheren Umgebung oder auch in den ausgezeichneten Restaurants in der historischen Altstadt von Konstanz. Weit weg vom Trubel der Innenstadt in direkter Lage am Bodensee – und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz! Dies ist die geografische Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie.

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