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Ein Refugium voller Möglichkeiten – Leben, Erholen und Investieren in perfekter Harmonie
€835,000
- 6 Rooms
- 4 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~210 m² Living area
- ~2,123 m² Plot surface
Description
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in begehrter Hanglage von Würzburg-Unterdürrbach. Auf einem über 2.000 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Anwesen mit zahlreichen Optionen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück bildet das Haupthaus mit einer direkt angrenzenden Einliegerwohnung und einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Das Haupthaus wurde 1997 saniert und stetig fortlaufend modernisiert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², die zuletzt erfolgreich und lukrativ als Ferienwohnung vermietet wurde und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet.
Die Ferienwohnung verfügt über einen hochwertig ausgestattete Heimkino- und Entertainmentbereich, der das Freizeitangebot auf dem eigenen Grundstück perfekt ergänzt und für besondere Momente mit Familie und Freunden sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Großzügige Garten- und Terrassenflächen, liebevoll angelegte Freizeitbereiche sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zwei Whirlpools und eine Fasssauna laden zum Entspannen ein und verleihen dem Anwesen einen exklusiven Wellnesscharakter.
Für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt acht Garagen zur Verfügung. Zwei davon sind als Großgaragen ausgeführt und eignen sich hervorragend für Wohnmobile, größere Fahrzeuge, Werkstattzwecke oder als großzügige Lagerflächen. Die Garagen sind aktuell größtenteils vermietet.
Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Alternativ kann das Haus über einen wasserführenden Ofen und über eine Elektroheizung (aus 2021) beheizt werden. Eine PV Anlage ist ebenfalls vorhanden.
Die ruhige und naturnahe Wohnlage in Würzburg-Unterdürrbach, kombiniert mit dem Blick ins Grüne und der hervorragenden Privatsphäre, macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und verbindet Wohnkomfort, Erholung und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise.
GarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewJacuzziSauna
Property details
- Object type
Other
- Rooms
6
- Bedrooms
4
- Bathrooms
3
- Garages
8
- Parking spaces
8
- Living area
~210 m²
- Plot surface
~2,123 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1945
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
91.07 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator, Underfloor heating
- Energy source
Central heating, Electric heating, Gas heating, Stove heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Unterdürrbach, Würzburg
Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage des Würzburger Stadtteils Unterdürrbach – einer gefragten Wohnlage im Norden der Universitätsstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, eine aufgelockerte Wohnbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und weitläufigen Spazier- und Wanderwegen aus. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Universitätskliniken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Unterdürrbach verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Das Objekt selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohncharakter. Die unmittelbare Nähe zur historischen Steinburg, den bekannten Würzburger Weinlagen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen verleiht dem Standort einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Aussichtslagen Würzburgs – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
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Engel & Völkers Würzburg
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