Engel & Völkers
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Stilvolle Architektenwohnung in kernsaniertem Altbau

€1,200,000
  • 4.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 142 m² Living area

Description

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Architektenwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, der mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und von einem renommierten Architekten gestaltet wurde. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um den historischen Charakter des Altbaus zu bewahren und gleichzeitig modernsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Sämtliche Leitungen, Fenster und Böden wurden erneuert und die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von 142 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der Altbaucharme wurde erhalten und gekonnt mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Die 3,5 m hohen Decken und die 3 m hohen Türen verleihen den Räumen ein außergewöhnliches, offenes Wohngefühl. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder ein extra Gästezimmer – hier ist Platz für all Ihre Bedürfnisse. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu Designer-Sanitärobjekten im Badezimmer wurde bei der Ausstattung Wert auf höchste Qualität gelegt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die ideal für Hobbyköche ist und viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz im Hof runden dieses Angebot ab. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 490€.

Features
GardenElevatorGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Thomas Engelmann

Property ID: W-02X4VK

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Living area

142 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1935

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

112.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Sachsenhausen, Frankfurt

Im schönen Sachsenhausen finden Sie die Ruhe, die Sie suchen, aber auch die Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt und Baumarkt sind nur einen Katzensprung entfernt. Den Stadtwald mit seinen zahlreichen Ausflugszielen wie u. a. den Goetheturm, den Jakobiweiher und die Oberschweinstiege haben Sie unmittelbar vor der Haustür. Sie sind aber auch in wenigen Minuten auf der beliebten Schweizer Straße mit zahlreichen Lebensmittelläden, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Auch die Frankfurter Innenstadt mit Ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit zu erreichen u.a. gibt es eine direkte Busverbindung zum Rhein-Main-Airport in unmittelbarer Nähe. Der Südbahnhof als Frankfurts zweiter Bahnknotenpunkt mit U-, S- und Fernbahnverbindungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sachsenhausen steht für eine hohe Lebensqualität und gehört somit zu den beliebtesten Stadtteilen von Frankfurt.

Floor plans (2)

Grundriss Erdgeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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