Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in verkehrsgünstiger Lage und geplanter Mietanpassung

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und hervorragend angebundenen Lage. Sie ist bereits seit Juni 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sowohl der funktional durchdachte Grundriss als auch die Nähe zur Krefelder Innenstadt machen die Wohnung gleichermaßen für die derzeitigen Mieter als auch für zukünftige Nutzer besonders interessant. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 €. Ab dem 01.06.2026 erhöht sie sich auf 630 €. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 301 €, wovon 44,95 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 195,10 €. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine klare und effiziente Raumaufteilung gewährleistet. Das großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer befindet sich, ebenso wie der Rest der Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Einbauküche auch einen kleinen Essbereich zu integrieren. Zudem ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer, großzügig geschnittener Raum zur ruhigen Hofseite eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.