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Exclusive
A two-story Alpine-style house with dark wood trim, a flower-filled balcony, and a stone path leading through a garden. [AI-generated text]

Alpenchalet-Stil: Exklusives Wohnen mit Outdoor-Jacuzzi

€899,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~531 m² Total surface
  • ~222 m² Living area
  • ~670 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines alpinen Chalets mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 222 m² Wohnfläche, einer Gesamtfläche von ca. 531 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit besonderer Architektur, liebevollen Details und einer warmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem gemütlichen Kamin. Die angrenzende, weitläufige Küche schafft ein offenes Raumkonzept – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzen diese Ebene.

Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer großzügigen Terrasse, einem stilvoll integrierten Jacuzzi und einer charmanten Spa-Gartenhütte mit Wellnessdusche zum Entspannen ein und bietet eine exklusive private Wohlfühloase.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein großzügiger Ankleidebereich mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie ein großer Balkon mit Blick ins Grüne runden diese Etage ab.

Das Untergeschoss überzeugt als exklusiver Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Fitnessraum, Billardzimmer, Weinkeller und Wellnessdusche.

Eine geräumige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und eine PV-Anlage komplettiert dieses außergewöhnliche Angebot.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich im charakteristischen Chalet-Stil der Kitzbüheler Alpen. Hochwertige Holzelemente, natürliche Materialien und harmonisch abgestimmte Details schaffen ein exklusives, alpines Wohnambiente. Dieses besondere Zuhause vereint Gemütlichkeit, Eleganz und Funktionalität zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen Besichtigungstermin!

Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticGuest toiletJacuzziSauna
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Julie Menzel

Property ID: W-0490L1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~531 m²

  • Living area

    ~222 m²

  • Plot surface

    ~670 m²

  • Usable surface

    ~310 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1990

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    104.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Heat pump

Location: Bellenberg, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Ortsrandlage von Bellenberg, eingebettet in ein hochwertig gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung, die ein diskretes und zugleich sehr gepflegtes Wohnambiente schafft.

Unmittelbar angrenzende Grün- und Freiflächen verleihen dem Standort eine offene, naturnahe Qualität und sorgen für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit einer entspannten, entschleunigten Lebensatmosphäre, die Raum für Erholung direkt vor der Haustür bietet.

Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die A7 sowie die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm und Memmingen gewährleisten zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über die Region hinaus.

– ein Wohnumfeld für gehobene Ansprüche.

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