Borkum: Wohn- & Gewerbeimmobilie in Hafennähe

Das im Jahr 2000 errichtete Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einer angrenzenden Gewerbehalle und präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit stabiler Ertragsbasis. Das Zweifamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und mit einem klassischen roten Verblendmauerwerk verklinkert, was dem Gebäude eine zeitlose und robuste Außenwirkung verleiht. Die beiden Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch eine alltagstaugliche Raumaufteilung und bieten angenehmen Wohnkomfort für Mieter. Das Dachgeschoss ist im gegenwärtigen Zustand in Wohnraumqualität ausgebaut. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine beheizte Gewerbehalle, die von einem Reinigungsservice genutzt wird. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist durch ihre Beheizbarkeit ganzjährig einsetzbar. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Einnahmesituation. Diese setzt sich aus den Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten, der Vermietung der Gewerbehalle sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Dachfläche zusammen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit verlässlichen Erträgen. Zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einem als Sanierungsgebiet ausgewiesenen Ortsbereich befindet. Hieraus können sich sowohl besondere Rahmenbedingungen als auch mögliche Chancen im Zuge von Fördermaßnahmen ergeben. Wenn Sie weitere Informationen zu den Mieteinnahmen, zu den Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wünschen, melden Sie sich gerne bei uns. G-EC847