Engel & Völkers
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Langenberg pur - Platz für frische Ideen

€445,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~283 m² Living area
  • ~1,439 m² Plot surface

Description

Dieses besondere Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.439 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ein- oder Zweifamilienhaus. Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und rund 283 m² Wohnfläche eröffnet es vielfältige Perspektiven für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Gestaltungswünsche. Die einladende Eingangshalle empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und dem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort, an dem Entspannung und gemeinsame Stunden garantiert sind. Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen und grünen Ausblicken, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernisiertes Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Besonders attraktiv ist die Dachterrasse, die zu unvergesslichen Momenten an der frischen Luft einlädt und dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Komfortabel wird der Alltag durch eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Carports sowie einen geräumigen Keller gestaltet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wird schnell zum zentralen Treffpunkt im Garten – ideal für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der vordere Gartenteil: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück zu nutzen – sei es zur Erweiterung, individuellen Gestaltung oder als zukunftsweisende Investition. Diese Immobilie verbindet Raum, Lage und Potenzial auf einzigartige Weise. Sie ist perfekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Komfort, Freiheit und Gestaltungsspielraum schätzen. Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Zuhause und genießen Sie ein Leben voller Möglichkeiten.
Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Gütersloh

Your advisor: Anna Rodehutskors

Property ID: W-047CAJ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~283 m²

  • Plot surface

    ~1,439 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    272.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Langenberg, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit minimalem Verkehr und bietet damit eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein sicheres, gewachsenes Nachbarschaftsgefühl. Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Spielmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmhalle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls optimal angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zu den Städten Gütersloh, Lippstadt und Rheda-Wiedenbrück sorgt zudem für kurze Wege zu Arbeit, Freizeit und Kultur und macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

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Engel & Völkers Gütersloh

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