Stilvolle Stadtvilla mit Einliegerwohnung

Die großzügige Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Ulm-Söflingen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1986 errichtete und 2007 umfassend modernisierte Anwesen bietet auf rund 250 m² Wohnfläche und einem ca. 913 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7,5 Zimmern, drei Bädern sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und eignet sich sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Gebäudestruktur interessante Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten, sodass individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Bedürfnisse optimal berücksichtigt werden können. Auch eine Anpassung der Raumaufteilung oder die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen erscheint denkbar.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Au-pairs oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die derzeitige Nutzung von weiteren ca. 721 m² des angrenzenden Nachbargrundstücks. Der zugrunde liegende Mietvertrag kann übernommen werden und erweitert die nutzbare Außenfläche erheblich.

Dank der attraktiven Lage, des großzügigen Platzangebots sowie der vielseitigen Ausbau- und Nutzungsperspektiven bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.