Vollvermietetes Wohnhaus - Rendite = 7%

Diese voll vermietete Wohnimmobilie bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit. Das in 1918 errichtete Wohnhaus ist in den letzten 10 Jahre stetig renoviert und saniert worden. Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen sowie 2 Zimmern und liegt im Stadtteil Neuendorf. Weitere Details: - Solide Bauweise - Modernisierung: 2015: Dacheindeckung erneuert, 2 Bäder neu, Elektrik + Heizkörper teilweise erneuert. Wasser/Abwasser im Haus erneuert, 1.+2. OG renoviert 2017: Erneuerung der vordere Haustür 2018: Hausanstrich und Austausch Gastherme 2021: Haustür zur EG Wohnung erneuert 2022: Wohnung im EG renoviert, Bad im EG kernsaniert, Wasserleitungen im EG neu verlegt, Abwasserhausanschluss von Hauptkanal bis ins Haus erneuert, Hoferneuerung 2024: Dach vom Wintergarten neu abgedichtet - Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite - Mieteinnahmen (IST): 23.196,93 EUR (JNKM) - Brutto-Mietrendite (IST): 7 % - Im DG gemeinschaftliche Küche und Badezimmer - Insgesamt drei Bäder im Haus - Heizung: Gas-Zentral und Warmwasser über Durchlauferhitzer - Innenhof Wohnungen vermietet seit: - EG seit 01.08.2023 - 1.OG seit 10.05.2025 - 2.OG, Zimmer 1 seit 01.07.2025 - 2.OG, Zimmer 2 seit 01.10.2022 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 237,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1918, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 61,9 kg/m²