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Aerial view of two industrial warehouse buildings with solar panels on their roofs, surrounded by parking and green fields.

Core-Investment mit stabilem Cashflow

€4,900,000
  • ~5,741 m² Total surface
  • ~17,931 m² Plot surface
  • ~1,000 m² Storage surface
  • ~1,000 m² Office surface

Description

Zum Verkauf steht ein Gewerbeareal mit mehreren Hallenteilen auf einem ca. 17.931 m² großen Grundstück. Die Gebäude wurden ca. 1990 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich wird aktuell weiter ertüchtigt. Gespräche über den Austausch der Heizungsanlage laufen derzeit. Die Flächen sind langfristig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.12.2034 mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren durch den Mieter. Ab 2029 erfolgt eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung, zusätzlich enthält der Vertrag eine Indexierung an den Verbraucherpreisindex, wodurch weitere Mietsteigerungen möglich sind. Ein Hallenteil ist an ein Logistikunternehmen vermietet und verfügt über eine KFZ-Grube mit Werkstattausstattung. Die von Memory PC genutzten Flächen wurden in den letzten 5–10 Jahren modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf den Dachflächen befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 749 kWp und einer jährlichen Stromproduktion von rund 695.000 kWh. Die PV-Anlage ist Bestandteil des Investments und muss vom Käufer für 2.120.000 € zusätzlich übernommen werden. Sollte kein Interesse an der Anlage bestehen, ist vom Käufer eine alternative Lösung vorzuschlagen. G-BQ772
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Engel & Völkers Commercial Ostfriesland & Emsland

Your advisor: Bakker Jannes

Property ID: OI-DNI-G-BQ772

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~5,741 m²

  • Plot surface

    ~17,931 m²

  • Office surface

    ~1,000 m²

  • Storage surface

    ~1,000 m²

  • Usable surface

    ~3,741 m²

  • Actual Return

    7.32 %

  • Target return

    7.67 %

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    No

    Location: Zetel, Lower Saxony

    Der Standort befindet sich in Zetel (Landkreis Friesland, Niedersachsen) in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen Wilhelmshaven, Oldenburg und Varel. Die Lage bietet sowohl für Nutzer als auch für Investoren eine gute Kombination aus Erreichbarkeit, Gewerbeumfeld und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt in einem gewerblich geprägten Bereich mit ausreichend Platz für Logistik, Produktion und Lagerhaltung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Die Autobahn A29 (Anschlussstellen Varel/Bockhorn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Oldenburg, Wilhelmshaven sowie der A1 Richtung Bremen und Hamburg. Der Tiefwasserhafen Wilhelmshaven (JadeWeserPort) sowie mehrere Industrie- und Gewerbestandorte der Region liegen in kurzer Distanz und machen den Standort insbesondere für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen attraktiv. Für Mitarbeiter und Kunden bietet Zetel eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, moderaten Grundstückspreisen und etabliertem Gewerbeumfeld macht den Standort langfristig interessant für Gewerbenutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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    Engel & Völkers Commercial Ostfriesland & Emsland

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    Provider:

    Südliche Nordsee Immobilien GmbH

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