Moderner Standort mit flexiblen Nutzungsoptionen

Zur Vermietung steht ein modernes Bürogebäude mit gehobener Ausstattung und einer Gesamtmietfläche von ca. 1.727 m². Davon entfallen ca. 1.035 m² auf Büroflächen sowie ca. 692 m² auf Werkstatt- bzw. Lagerflächen. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und Gebäudeteile und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmensanforderungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die zuletzt als Showroom genutzt wurden, ergänzt durch Büroflächen für die Produktion sowie eine Lagerhalle. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Produktionsbereich, von dort weiter in die erste Lagerfläche und anschließend in den im Jahr 2019 errichteten Anbau mit einer zusätzlichen Produktionshalle. Die Anordnung ermöglicht effiziente Arbeits- und Logistikabläufe mit kurzen Wegen. Im Obergeschoss stehen insgesamt ca. 885 m² Bürofläche sowie ca. 132 m² Foyerfläche zur Verfügung. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in mehrere Bereiche aufgeteilt werden. Alle Mietbereiche sind mit getrennten Damen- und Herren-WCs ausgestattet. Die Bürobereiche sind überwiegend mit Nadelfilz-Teppichboden oder gleichwertigem Belag ausgestattet, teilweise mit strapazierfähigem Kunststoffboden. Der Galeriebereich verfügt über Steinzeugfliesen in schwarzer Schieferstruktur. Die Außenwände bestehen aus 36er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmputz. Tragende Innenwände sind gemauert, nichttragende Wände als Ständerwände ausgeführt. In den Bürobereichen sind abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterleuchten installiert. Die Türen verfügen über Echtholzfurnier- oder Dekoroberflächen mit längs verlaufendem Glasausschnitt sowie schlichte Beschläge aus Aluminium oder Edelstahl. Verbaut sind Thermofenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen. An der Süd- und Westseite ist ein außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz aus Aluminium vorhanden, steuerbar pro Raumelement. Die Beheizung erfolgt über Einzelheizkörper, angepasst an die jeweilige Raumgröße. Kabelkanäle sind entlang aller Gebäudeaußenseiten vorhanden. Ein klimatisierter Serverraum steht zur Verfügung. Der Internetanschluss erfolgt über Glasfaser; aktuell sind 300/100 Mbit realisiert, technisch möglich sind bis zu 1.000/500 Mbit. Zur Ausstattung zählen weiterhin Teeküchen, standardmäßig ausgestattete Sanitärbereiche mit weißen Objekten, Spiegeln und Beleuchtung sowie ein Personenaufzug für bis zu 8 Personen (Kabinenmaß ca. 140 × 110 × 220 cm). Das Gebäude ist mit Alarmanlage, Briefkasten-, Klingel- und Gegensprechanlage sowie einem Gebäudeleitsystem ausgestattet. Eine großflächige Werbemöglichkeit befindet sich an der Wandtafel vor dem Gebäude. Dem Objekt sind 28 eigene Stellplätze direkt am Haus zugeordnet. Ein Parkhaus befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt, zusätzlich stehen öffentliche Parkplätze in der Henri-Duffaut-Straße und der Sportparkstraße zur Verfügung. EV-182