Zentral und ruhig wohnen: Eigentumswohnung mit Terrasse und viel Potenzial

Entdecken Sie diese schöne Eigentumswohnung im Herzen von Minden und freuen Sie sich auf ein Zuhause mit viel Potenzial. Das stilvoll verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Beton-Fertigbauweise erbaut. Es umfasst insgesamt drei Einheiten mit jeweils drei Wohnungen. Die angenehme und ruhige Nachbarschaft bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im Hochparterre. Der ebenerdige Eingangsbereich führt über vier Stufen zur Wohnungseingangstür. Von hier aus erreichen Sie über den Flur bequem alle Räume. Zur Wohnung gehören ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein bodentiefes Fenster sowie vier weitere Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die Westausrichtung können Sie hier besonders am Nachmittag und Abend die Sonne genießen. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein außergewöhnlich großer, ca. 23 m² umfassender Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein separater Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen einen komfortablen Parkplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden mittels KI verbessert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Die Wohnung ist ab sofort freigestellt und kann somit zeitnah selbst genutzt oder nach einer Renovierung vermietet werden. Bei entsprechender Modernisierung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € als realistisch eingeschätzt. Eine Hausverwaltung übernimmt unter anderem die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außenanlagen sowie die Erstellung der Jahresabrechnung. Die Rücklagen für diese Wohnung belaufen sich auf ca. 2363,92 € per 31.12.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 298,00 €.

Ob als neues Zuhause, als Alternative zum großen Haus oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung – diese Wohnung bietet Ihnen eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigener Terrasse, praktischen Nebenflächen und einem separaten Stellplatz. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial zu erwerben und sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu einem gemütlichen Zuhause zu machen.