Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in ruhiger Wohnumgebung
€250,000
~643 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Wohnbaugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Salach im Landkreis Göppingen. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines bestehenden Bebauungsplans und überzeugt durch seine angenehme Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung sowie angrenzenden Grün- und Erholungsflächen.
Die vorhandenen Kataster- und Bebauungsplanunterlagen schaffen eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung und Bebauung. Für das Flurstück liegt ein aktueller Fortführungsnachweis mit amtlich dokumentierten Grundstücksgrenzen vor. Durch die bestehende Straßenerschließung über die Kuthestraße sowie die Bärenbachstraße ist das Grundstück sehr gut erreichbar.
Das Grundstück eignet sich ideal zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Investoren. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans gelten unter anderem folgende Rahmenbedingungen:
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,4
offene Bauweise
zulässig ist eine 1-geschossige Bebauung ohne Kniestock
seitlicher Grenzabstand: 3 Meter
Garagen sowie Nebenanlagen gemäß §14 BauNVO sind innerhalb der festgelegten Bauzeile zu errichten
Die Festsetzungen ermöglichen eine harmonische Einfügung in das bestehende Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauungsstruktur.
Eine detaillierte Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens erfolgen ausschließlich in Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde.
Highlights auf einen Blick
Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage von Salach
Grundstück innerhalb eines Bebauungsplans
Offene Bauweise
1-geschossige Bebauung zulässig
Amtlich vermessene Grundstücksgrenzen
Gewachsenes Wohnumfeld
Angrenzende Grün- und Erholungsflächen
Gute Erreichbarkeit und bestehende Erschließungssituation
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Salach im Landkreis Göppingen – eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine aufgelockerte Bebauung sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Salach bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Städte der Region Göppingen sowie an die B10.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.