Engel & Völkers
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Ein verborgener Schatz voller Möglichkeiten

€775,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 192 m² Total surface
  • 125 m² Living area
  • 872 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und einen besonders geräumigen Keller. Die großzügige Raumaufteilung auf beiden Wohnetagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden können. Der große Kellerbereich ist ein wahres Highlight. Er bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Potenzial für kreative Ideen – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche. Das Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten, um ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Durch die eigene Zufahrt genießen Sie eine hohe Privatsphäre und viel Ruhe. Das Haus ist in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioBuilt in wardrobe
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Adela Huremovic

Property ID: W-02X32F

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

1

Garages

2

Total surface

192 m²

Living area

125 m²

Plot surface

872 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1939

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

171.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hermsdorf, Berlin

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Hermsdorf. Hermsdorf ist bekannt für seine Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt, wodurch es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler wird. Die Umgebung des Hauses bietet eine angenehme Ruhe und viel Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe sind: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen bieten Raum für Erholung und Aktivität. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in anderen Stadtteilen Berlins und haben eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und anderer Bezirke. Hermsdorf bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe eines grünen und familienfreundlichen Umfelds verzichten zu müssen. Hier lässt es sich komfortabel und ruhig leben, während die Hauptstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

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Provider:

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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