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Exklusiver Neubaubungalow aus 2025 in Königsfeld Energieeffizientes Wohnen auf einer Ebene
€578,000
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~115 m² Living area
- ~587 m² Plot surface
Description
Das repräsentative und energieeffiziente Architektenhaus wurde 2025 in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Königsfeld errichtet. Er besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Insgesamt stehen 3 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche zum Wohnen auf einer Ebene zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Dies führt zu nachhaltig niedrigen Energiekosten, hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit. Objektdetails:
- Freistehender und energieeffizienter Bungalow - Funktionale Architektur, durchdachte und großzügige Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - Geräumige Diele - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten - Offene Küche mit Einbauküche - Geräumiges Schlafzimmer - Arbeits- bzw. Gästezimmer - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Technik-/Hausanschlussraum - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung - Geräumige Terrasse, teilweise überdacht - Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Glasfaseranschluss vorhanden - Gepflegte Außenanlage - Einzelgarage mit Sektionaltor, elektrisch betrieben - Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 33,8 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 2025, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 18,95 kg/m²
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
Your advisor: Hermann Weber
Property ID: W-049W69
Property details
- Object type
Bungalow
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Garages
1
- Parking spaces
3
- Living area
~115 m²
- Plot surface
~587 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
2025
- Energy efficiency class
A
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
33.8 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Heat pump
Location: Königsfeld, Rhineland-Palatinate
Der attraktive Bungalow befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand von Königsfeld. Die Ortsgemeinde Königsfeld liegt im idyllischen Vinxtbachtal im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung – die Autobahn A61 sowie die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig, Remagen und Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Eifel-Landschaft und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Details zum Standort:
- Kindergarten befindet sich im Ort ca. 400 m - Grundschule im benachbarten Schalkenbach ca. 3 km - Realschule Plus in Niederzissen ca. 9 km - Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen - Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen findet man in Niederzissen bzw. Burgbrohl - Ein Werner's Nahversorgungsmarkt vor Ort mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten. Die Filiale bietet außerdem einen DHL-Paketshop - Bäckerei mit Café und Mittagstisch vor Ort - Bürgerhaus mit unterschiedlichen Veranstaltungen sowie Bouleplatz vor Ort - ÖPNV durch Linienbusse - Bahnhof Sinzig: ca. 11 km - Entfernungen: Bonn ca. 42 km und Koblenz ca. 45 km - Autobahnanschluss A61 Niederzissen, ca. 10 km
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
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