Wohnen mit Stil: Kernsaniertes Stadthaus mit Galerie, PV-Anlage & Designküche

Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1923 vereint historischen Charme mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 288 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Nutzfläche. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Wasser-, Abwasser- und Regenwasserleitungen sowie die Dämmung. Die Vollholzfenster erhielten eine Dreifachverglasung, originale Innentüren wurden aufbereitet und durch neue Türzargen ergänzt. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett im Fischgrätmuster, Fensterbänke in Stuckstruktur sowie Muschelkalkfugen unterstreichen den besonderen Charakter. Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein per App steuerbares Lichtkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, edlem Parkettboden und offener Galerie. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit Markengeräten von NOVY, NEFF und Liebherr ausgestattet und verfügt über stilvolle Details wie beleuchtete Eichenfronten und eine Theke mit Alabaster-Beleuchtung. Ein weiteres Zimmer ermöglicht ebenerdiges Wohnen und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie durchdachte Einbauschränke und einen Technikraum mit PV-Speicher. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit sichtbarem Balkenwerk sowie ein offenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, einen großen Duschbereich und ein separates WC. Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten bietet zwei Terrassen, eine Blockhütte sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für eine Wallbox runden dieses Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik auf höchstem Niveau verbindet.