Bramfeld, Hamburg, Germany
City apartment for an investment in the future
Price
€670,000
- 2 Rooms
- 1 Bathroom
- ~80 m² Living area
Fuhlsbüttel, Hamburg
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Aufzug
Price
€560,000
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur. Dieser bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten, ein großer Einbauschrank eignet sich als Garderobe. Linker Hand befindet sich eine praktische Abstellkammer. Hier finden Haushalts- und Putzutensilien ebenso Platz wie technische Einrichtungen, beispielsweise der WLAN-Router. Vom Flur aus gelangen Sie in die geräumige Küche. Sie bietet Platz zum Kochen und geselligem Beisammensein sowie die Möglichkeit, einen kleinen Esstisch zu integrieren.
Die Wohnung verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer. Das zur Vorderseite gelegene Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das ruhig zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtete Zimmer, eignet sich besonders gut als Schlafzimmer und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das große Masterbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Oberlicht versorgt den Raum mit angenehmem Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, über Eck geschnittene Wohnzimmer. Zwei große Doppeltüren lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum ein offenes und freundliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem geschützten sowie uneinsehbaren Außenbereich. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die Holzvertäfelungen erneuert und neue, helle Bodenfliesen verlegt. Zusätzlich wurde ein praktischer Stauraum geschaffen, in dem beispielsweise Terrassenmöbel, Polster und weitere Utensilien wettergeschützt untergebracht werden können. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz mit eigenem Grundbuch runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt monatlich 524,00 € davon gehen 141,82 € in die Rücklage.
Your advisor: Anja Boxhammer
Property ID: W-04AZWW
Attic Apartment
3
2
1
3
3
1
~102 m²
Carpet, Tiles
1990
E
Yes
Consumption certificate
138 kWh/m²a
Radiator
Gas heating
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und dem Hamburg Airport.
Der Erdkampsweg bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Straße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie unterschiedliche kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Restaurants, Cafés und Imbisse sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur. Das Gymnasium Alstertal befindet sich mit seiner Anschrift Erdkampsweg 89 praktisch in direkter Nachbarschaft. Auch die Grundschule Ohkamp sowie verschiedene Kindertagesstätten und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Fehrsweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die dort verkehrende Buslinie 172 stellt unter anderem Verbindungen in Richtung Fuhlsbüttel-Nord, Ohlsdorf, Barmbek und Mundsburg her. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel und Fuhlsbüttel Nord besteht Anschluss an die Linie U1 und damit eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Am Bahnhof Ohlsdorf stehen darüber hinaus weitere Anschlüsse zur Verfügung. Von hier verkehren sowohl die U1 als auch die S-Bahn-Linie S1. Die S1 verbindet den Hamburger Hauptbahnhof direkt mit der Station Hamburg Airport.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Hamburg Airport. Die Terminals sind auf kurzem Weg erreichbar – ideal für Berufspendler, Beschäftigte am Flughafen und Menschen, die beruflich oder privat häufig reisen. Trotz der Nähe zum internationalen Verkehrsknotenpunkt ist die Wohnung zugleich in ein gewachsenes und eigenständiges Wohnquartier mit vollständiger Alltagsversorgung eingebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre besonders kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, Flughafennähe und verschiedenen Grünflächen macht den Erdkampsweg zu einer gefragten und alltagstauglichen Wohnlage im Hamburger Norden.
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