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Wohnen in der Gemeinde Bördeland: vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Keller & zeitloser Ausstattung – naturnah, ruhig und bestens an Magdeburg angebunden

€65,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~65 m² Total surface
  • ~65 m² Living area

Description

Im Bördeland OT Welsleben erwartet Sie eine 65,48 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist, aus dem Baujahr 1995 mit einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon in Nordost-Ausrichtung. Die Räume wirken angenehm klar, ideal für stilvolles Wohnen mit übersichtlichem Grundriss. Das Zusammenspiel aus Fliesen- und Laminatboden schafft eine zeitlose Basis für Ihr individuelles Interieur. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum, während der Balkon einen ruhigen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen eröffnet. Im oberen Teil der Wohnung ist ein Atelier welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Blick von dort ins Umfeld unterstreicht das urbane Wohngefühl. Eine charmante Adresse für anspruchsvolle Käufer, die in Bördeland kompakte Qualität, Komfort und eine wertbeständige Wohnlösung in attraktiver Lage suchen.
Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Magdeburg

Your advisor: Kerstin Schäfter

Property ID: W-048QG4

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Condition

    Average

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~65 m²

  • Living area

    ~65 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    73.8 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    73.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Welsleben, Bördeland

Die Lage im grünen Bördeland richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – ideal für Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Anspruch sowie Genießer, die ländliche Eleganz mit schneller City-Anbindung verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ortskern, weiterführende Angebote in Schönebeck (ca. 15–20 Min. mit dem Auto) und Magdeburg (ca. 30 Min. mit dem Auto). Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in rund 35 Min. erreichbar; der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 60 Min. mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten die weite Börde-Landschaft, Feld- und Radwege sowie Ausflüge an die Elbe und in die Elbauen ideale Möglichkeiten; Golf und gehobene Gastronomie finden sich im erweiterten Umfeld Magdeburgs. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und souveräner Erreichbarkeit urbaner Kultur, Shopping und Business. Ein Standort für Menschen, die diskreten wohnen als Lebensqualität verstehen – ruhig und dennoch bestens angebunden.

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