Engel & Völkers
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Großzügiges Anwesen in ruhiger, zentraler Lage

€990,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~300 m² Total surface
  • ~201 m² Living area
  • ~1,219 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karben. Die Immobilie überzeugt durch ihre großen, gut geschnittenen Räume und ein sehr weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehr als 100 m² Nutzfläche im Keller und im Garten, wodurch zusätzlicher Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit einem umzäunten Teich, der sowohl Rückzug als auch Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung: drei Plätze in der Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor. Die Lage kombiniert eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer angenehmen Wohnruhe.
Features
BalconyBasementGaragePatioSecurity systemTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Nauheim

Your advisor: Christina Unger

Property ID: W-047LKI

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~300 m²

  • Living area

    ~201 m²

  • Plot surface

    ~1,219 m²

  • Usable surface

    ~99 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    196.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Klein-Karben, Karben

Die Immobilie befindet sich in Karben, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Karben zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage zwischen naturnahen Bereichen und städtischer Versorgung aus. Karben ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A661 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die S-Bahn-Linie S6 bindet Karben an das öffentliche Verkehrsnetz an und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg; der Bahnhof Groß-Karben liegt im Stadtgebiet. Im Umfeld der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Diverse gastronomische Angebote und andere Dienstleister ergänzen die Versorgung in fußläufiger Nähe. Karben verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Dadurch ist die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Das Stadtgebiet und seine Umgebung bieten Grünflächen, Rad- und Wanderwege entlang der Nidda sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Quellenpark, lokale Sportvereine und das Hallenfreizeitbad tragen zur Freizeitqualität vor Ort bei. Zusätzlich sorgen kulturelle Angebote im Stadtzentrum und regelmäßige Veranstaltungen für lebendige Strukturen. Die Adresse verbindet eine ruhige Wohnstraßenlage mit zentraler Erreichbarkeit der wichtigsten urbanen und infrastrukturellen Angebote von Karben. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

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