Wohntraum im Güntzelkiez: Großzügiges Refugium im Dachgeschoss

Dort liegt diese exquisite Dachgeschosseinheit im fünften und obersten Stockwerk eines Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1900. Bei der Sanierung im Jahr 1984 wurde der historische Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Komfort integriert. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 195 m² bietet die Einheit sechs Räume. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,20 m schafft eine luftige Atmosphäre. Eine Vielzahl von Fenstern sorgen für ausreichend Tageslicht und geben den Blick auf die Umgebung frei. Mit der neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 lassen sich hier kulinarische Meisterwerke zaubern. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne und einem Bidet ausgestattet, während ein separates Bad mit Dusche noch mehr Komfort garantieren. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zum Sonnenbaden ein. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Echtholzkamin, der im ca. 70 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches, ca. 35 m² großes, Apartment mit separatem Zugang und eigenem Bad kann als Hobbyraum oder Gästeapartment genutzt werden. Praktisch sind die beiden geräumigen Kellerabteile mit ca. 35 m² und ca. 8 m², die viel Stauraum ermöglichen. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ausstattung: •Dielen-, Laminat-, Fliesen- und Teppichboden •Doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster •Deckenhöhe bis zu 3,20 m •Neuwertige Einbauküche aus 2023 •Teilweise überdachte Terrasse ca. 15 m² mit Südwest-ausrichtung und Blick auf Kirche am Hohenzollernplatz •Sonnenmarkise auf Terrasse •Elektrische Außenjalousien und Innensonnenschutz •Echtholzkamin im Wohnbereich •Einbauschränke in Flur, Schlafbereich und Kochbereich •Geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad mit Bidet •Tagesbelichtetes Duschbad •Hochbett im Kinder-/Gästebereich •Oberlichter in Flur und Gästeapartment •Integrierte Sicht-Dachbalken und Windböcke •Tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum •Eigene Heizungsterme im vorderen Teil •Gästeapartment ca. 35 m² mit separatem Zugang, Duschbad und Velux Cabriofenster •Zwei Kellerabteile, ca. 35 m² und ca. 8 m² (Gemeinschaftseigentum) •Historischer Aufzug (Aufzugmodernisierung 2024 geplant) •Straßenfassade 2023 saniert •Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof