A three-story tan brick apartment building with dark green accents, balconies, and a paved street with a bike lane in front. [AI-generated text]

Renditestark: Vollvermietetes Gesundheitsobjekt in Leer

€979,000
  • ~613 m² Total surface
  • ~534 m² Plot surface
  • ~511 m² Office surface
  • Construction year 2000

Description

Das vollvermietete, 2000 hochwertig mit vielen baulichen Details errichtete Gebäude ist voll unterkellert (beheizt) und wird seit 2016 als Schlaflabor genutzt. Die Nutzungsänderung ist bauordnungsrechtlich genehmigt; ein Teilbereich ist untervermietet. Gesamtfläche: 613,16 m², davon KG ca. 101,44 m², EG 198,04 m², 1. OG 179,26 m² und DG 134,42 m². Es bietet Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Pflegezimmer, Büros, Küche, Sanitär-/Nebenräume sowie einen ölhydraulischen Aufzug für 21 Personen / 1600 kg. Gaszentralheizung: Baujahr 2021; Dachstuhl isoliert. Grundstück: 534 m². Hauptmietverhältnis seit 01.02.2022: Nettokaltmiete 6.000,00 € monatlich bzw. 72.000,00 € jährlich, zzgl. 780,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich. Keine Umsatzsteuer/Kaution. Automatische Verlängerung um jeweils drei Jahre; Indexierung entfallen. Zwei rückwärtige Pkw-Stellplätze, durch Umgestaltung des großzügigen Gartens bis zu fünf möglich. Zugunsten des auf mehrere Wohnungsgrundbuchblätter aufgeteilten Nachbarflurstücks 123/5 ist ein Wege- und Ver-/Entsorgungsleitungsrecht eingetragen. Auch das Nachbarobjekt Friesenstraße 79 und Mühlenstraße 100 stehen zum Verkauf. Die Objekte sind einzeln oder gemeinsam als Portfolio (Kaufpreis auf Anfrage) erhältlich. G-HC024
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Engel & Völkers Emden Commercial

Your advisor: Bakker Jannes

Property ID: OI-DNI-G-HC024

Property details
  • Property type

    Office

  • Total surface

    ~613 m²

  • Plot surface

    ~534 m²

  • Office surface

    ~511 m²

  • Actual Return

    7.35 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Power consumption

    37.4 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    139.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Leer, Lower Saxony

Leer ist Kreisstadt des Landkreises Leer und eines der wichtigsten Mittelzentren Ostfrieslands. Die Stadt übernimmt eine zentrale Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktion für die Region und verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Neben dem historischen Stadtkern und der touristisch geprägten Altstadt verfügt Leer über eine solide Struktur aus Verwaltung, Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswirtschaft und mittelständischen Unternehmen. Verkehrlich ist Leer sehr gut angebunden. Über die A 28 und A 31 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Emden, Papenburg, Groningen und in Richtung Ruhrgebiet. Der Bahnhof Leer ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt. Die Pkw-Fahrzeit nach Emden beträgt ca. 27 Minuten, nach Oldenburg ca. 43 Minuten. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze stärkt die regionale Bedeutung des Standortes. Für Kapitalanleger bietet Leer ein stabiles Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage nach zentral gelegenen Büro- und Verwaltungsflächen.

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