Großzügiger Dreiseitenhof im Lausitzer Seenland

€280,000
  • 6 Rooms
  • ~170 m² Living area
  • ~1,244 m² Plot surface

Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das aufgrund seiner durchdachten Aufteilung auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus zusätzlichen Charme. Zwei modern ausgestattete Bäder gewährleisten einen hohen Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf. Das Gebäude ist Teil eines charmanten Dreiseitenhofes, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine zum Objekt gehörende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder für den Ausbau weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das große Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungswünsche. Insgesamt vereint dieses Objekt historischen Hofcharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer mit Blick für Ausbau- und Nutzungspotenzial dar.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Steffen Lehmann

Property ID: W-046LXA

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    6

  • Garages

    2

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~1,244 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    184.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Oil heating

Location: Altdöbern, Brandenburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage der Gemeinde Altdöbern im südlichen Brandenburg. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer soliden regionalen Anbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig gegeben. Busverbindungen stellen regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region sowie zu umliegenden Städten wie Calau und Senftenberg her. Über diese Orte besteht auch Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A13 (Berlin–Dresden) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Berlin, Dresden und Cottbus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Ergänzende Angebote, größere Einkaufszentren sowie Fachmärkte sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Altdöbern ein attraktives Umfeld. Der Schlosspark, der Altdöberner See sowie Rad- und Wanderwege in der Niederlausitzer Landschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und Gastronomie runden das Freizeitangebot ab. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen vor Ort sowie durch nahegelegene Krankenhäuser in Calau und Senftenberg gewährleistet. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar und durch den ÖPNV angebunden. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung aus.

Floor plans (2)

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