Modernes Wohnen mit Gartenidylle in Großostheim – Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer

Diese ansprechende und neuwertige Erdgeschosswohnung richtet sich ideal an Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumauf- teilung mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, erst kürzlich eingebauten Küche, die modernes Design und Funktio- nalität vereint. Große Fensterflächen mit professionellem Insekten- schutz und elektrischen Rollläden sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen ein sepa- rates Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als flexibler Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausge- stattet, zusätzlich ergänzt ein Gäste-WC den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilien- haus aus dem Jahr 1994 und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem der Pufferspei- cher der Gasheizung erneuert. Ein integriertes Smarthome-System ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung vieler Funktionen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem, ebenerdig zu- gänglichem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend stehen Ihnen eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit eigener Gastherme sowie ein separater Keller- raum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus, davon einer überdacht, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Highlights auf einen Blick: - Ca. 99 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Vier Zimmer inkl. separatem Büro (ideal für Homeoffice) - Hochwertige, neuwertige Einbauküche - Helle Räume mit großen Fensterflächen, Insektenschutz und elektrischen Rollläden - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 - Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Zwei Stellplätze direkt am Haus (davon einer überdacht) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt – wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontakt- aufnahme.