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W-02UACH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sascha Mülhausen

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UACH
Friedenau, 12159 Berlin, Deutschland, Berlin, Germany

Rarität: Friedenauer Stadtvilla mit Raum zur individuellen Gestaltung

Price
€2,975,000

Bathrooms4
Living area630 m²
Plot surface717 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die seit vielen Jahren als Büro genutzte Stadtvilla aus der Gründerzeit wurde in den 1930er Jahren um einen Anbau ergänzt, der die ursprüngliche Wohnfläche um ca. 190 m² erweitert. Durch die vorhandene Architektur und Aufteilung des Objekts bietet diese Immobilie ausreichend Fläche zur Errichtung von Wohnraum - beispielsweise - um ein zu Hause für alle Generationen der eigenen Familie zu schaffen oder separierte Wohnflächen zu gewinnen. Details, wie die klassischen Doppelkastenfenster und aufwändige Bleiglasarbeiten sind in dieser Altbauimmobilie liebevoll erhalten geblieben und unter dem derzeit verlegten Teppichboden besteht weitestgehend der original Fischgrätparkett der Bauzeit. Somit bildet diese Friedenauer Seltenheit unter den regionalen Immobilien die perfekte Grundlage, den persönlichen Wohntraum eines jeden Altbauliebhabers zu verwirklichen. - Alarmanlage - Regelmäßige Modernisierungarbeiten - Großzügige Garage, Zufahrt durch Tor abgeriegelt - Vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten - Kürzlich großteilige Erneuerung des Dachs - Gaszentralheizung aus 2015, Warmwasseraufbereitung elektrisch - Garten - GFZ 1,2
Object type

Villa

Rooms

22

Bathrooms

4

Living area

630 m²

Total surface

880 m²

Plot surface

717 m²

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1890
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

192.9 kWh/m²a
Features
Air condition
Basement
Garage
Garden
Security system

Friedenau, 12159 Berlin, Deutschland: Location and surroundings of this property

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Super- oder Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine inhabergeführte Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Perelsplatz, der historisch saniert wurde und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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