Engel & Völkers
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Zurück in die Zukunft

€2,995,000
  • 12 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 495 m² Total surface
  • 395 m² Living area
  • 900 m² Plot surface
  • 57 m² Terrace surface

Description

• Erstbezug nach Kernsanierung ( ca. 70% neu ) • Dachgeschoss wurde komplett neu als Mansarddach errichtet • Klimaanlage im Dachgeschoss • Wärmepumpe • 2 Balkone ( NW und SW-Ausrichtung ) • Schwimmbad • Großzügige Terrasse am Schwimmbad • Holzparkett in allen Wohnräumen • Voll unterkellert mit Arbeitszimmer od. Gästezimmer / Bad • Loggia im wunderschönen Dachgeschoss • Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück • Energieeffizienzklasse B • Moderne Fenster mit Sonnenschutz • Einbauküche(n) auf Wunsch auch individuell planbar gegen Aufpreis • Lieferung/ Übergabe voraussichtlich 01/2024

Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioSwimming poolTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marco Könemund

Property ID: W-02SY3J

Property details

Object type

Villa

Condition

Top

Rooms

12

Bathrooms

4

Number of Floors

2

Total surface

495 m²

Living area

395 m²

Plot surface

900 m²

Terrace surface

57 m²

Usable surface

100 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1936

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

50.7 kWh/m²a

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Lichterfelde, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und sehr ruhigen Seitenstraße in Lichterfelde-West, angrenzend an Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der fußläufig erreichbare Heinrich-Laehr-Park, ein breites Angebot an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte und bunten Märkte, Ärztehäuser, Restaurants, und die hervorragenden, teilweise bilingualen Grund-und Oberschulen in der Nähe machen diese besondere und familienfreundliche Lage so begehrt. Eine gute Anbindung mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, so erreichen Sie schnell die naheliegenden S-Bahnhöfe Sundgauer Straße, Lichterfelde-West und den Zehlendorfer Ortskern am S-Bahnhof Zehlendorf.

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Provider:

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Website

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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