Etabliertes Fitnessstudio am Delft

Bei dem Objekt handelt es sich um eine großflächige Gewerbeimmobilie in Innenstadtlage mit einer aus den genehmigten Bauunterlagen abgeleiteten Gesamtnutzfläche von ca. 1.152 m². Die Immobilie wird seit vielen Jahren als Fitnessstudio genutzt, ist am Standort etabliert und wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben. Im Zuge des Verkaufs kann der Studiobetrieb geordnet übergeben oder beendet werden, sodass Erwerbern unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Der Verkauf erfolgt ohne Fitnessinventar. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 316 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst einschließlich der 2012 genehmigten Erweiterung ca. 223 m². Beide Ebenen dienen überwiegend als Fitnessflächen mit Gerätebereichen. Das Kellergeschoss umfasst ca. 313 m² und wird ergänzend als Kampfsportfläche genutzt. Im 2. Obergeschoss befinden sich auf ca. 167 m² Sozialräume, Umkleiden sowie ein Putzmittelraum. Das Dachgeschoss bietet ca. 132 m² Lager- und Freifläche. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Die Nutzungsänderung zum Fitnessstudio erfolgte 2011, die Erweiterung 2012. Die Fenster wurden 2016 erneuert. Ein Personen- und ein Lastenaufzug sind vorhanden, aktuell außer Betrieb. G-GV711