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Ankommen & Wohlfühlen: Familienidyll mit Gartenparadies!

€559,000
  • 7.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~172 m² Living area
  • ~1,003 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gemütlichen Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erbaut im Jahr 1968 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 172 m² auf einem traumhaften Eckgrundstück von 1.003 m². Es wurden seit dem Baujahr einige Renovierungen im Haus durchgeführt. Die insgesamt 7,5 Zimmer, die sich über zwei Etagen verteilen, können individuell genutzt werden. Das Haus bietet Ihnen mit insgesamt 2 Bädern und zwei Einbauküchen einen optimalen Wohnkomfort und gleichzeitig die Option für zwei separate Wohneinheiten. Im Keller befinden sich diverse Abstellräume, die jede Menge Stauraum bieten. Eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der ansprechende Garten sowie zwei Balkone mit Südausrichtung und eine großzügige Terrasse - für optimale Erholung. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne bei uns.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-049BQA

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7.5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~172 m²

  • Plot surface

    ~1,003 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    225.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Nellingen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Nellingen liegt idyllisch im Nordwesten des Alb-Donau-Kreises auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Nellingen ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Landschaft der Schwäbische Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Nellingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A8 (Stuttgart–München) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof Merklingen für eine moderne Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Ulm. Die Städte Ulm (ca. 20–30 km) und Geislingen an der Steige sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Insgesamt vereint Nellingen die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Floor plans (3)

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