Ehemaliges Weingut im Außenbereich mit unverbautem Moselblick und 2.730 m² Weinberg direkt am Haus

Das in den Jahren 2019-2025 ausgebaute und sanierte Anwesen befindet sich inmitten der Weinberge des Mosel-Weindorfs Burg. Mit ca. 315 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, einer Nutzfläche von ca. 439 m² und einem noch nicht zur Wohnfläche ausgebauten Dachgeschoss von ca. 118 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen im EG (ca. 28 m² und ca. 80 m²) sowie ein Balkon im OG (ca. 14 m²) ergänzen das Wohnangebot und bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.  

Im Einzelnen:

• EG: Hauptwohnung ca. 179 m² mit teilüberdachtem Balkon und Moselblick, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Weinstube mit Küche, WC und Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite mit Fußbodenheizung, Büro, Gäste-WC, 3 Garagenstellplätzen und beheizter Werkstatt.
• OG: Apartment ca. 80 m² mit Balkon, Markise und Moselblick, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, jeweils mit kleinem Bad en Suite und Abstellraum
• Weitere, noch nicht ausgebaute, abgeschlossene Wohneinheit ca. 118 m²
• DG: Mansardenwohnung ca. 56 m², Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
• KG: Großer Winzerkeller mit ca. 344 m² inkl. Heiz- und Öllagerraum, 7.000 Liter Brauchwassertanks zur Gartenbewässerung
• Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung, elektr. Rollläden im EG, Design-Kork-Vinyl und Laminat als Bodenbeläge
• Öl-Zentral-Heizung (BJ 2006) und Solarthermie-Anlage, Durchlauferhitzer im DG und Kaminofen im EG
• 5 Außenstellplätze, 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen und Hörmann-Sektionaltoren
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung (2026)
• Ca. 1.120 m² Grundstück, zusätzlich ca. 2.730 m² Weinberg direkt am Haus

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 316,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/Stückholz, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 82,4 kg/m²