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Aerial view of a German residential neighborhood with a white house marked by a vertical line and text. [AI-generated text]
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Doppelhaushälfte in Toplage von Weingarten

€425,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~102 m² Living area
  • ~200 m² Plot surface
  • Construction year 1997

Description

Solide Bauqualität aus 1997 und ca. 101 m² Wohnfläche in Toplage: Diese Doppelhaushälfte in einem verkehrsberuhigten Bereich in Weingarten ist die ideale Wahl für alle, die ein solides Eigenheim mit praktischen Raumkonzepten und ohne Platzverschwendung suchen.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügige Schnittführung trifft hier auf ein helles Raumgefühl – der ideale Mittelpunkt für den Familienalltag und entspannte Abende. Von hier aus geht es nahtlos nach draußen auf das ca. 200 m² große, pflegeleichte Grundstück. Im Obergeschoss setzt sich der Wohnkomfort fort: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum an der frischen Luft und bietet einen privaten Rückzugsort mit Ausblick.

Das Untergeschoss glänzt durch den voll nutzbaren Hobbyraum samt praktischer Dusche und bietet maximale Flexibilität für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Durch den separaten Außenzugang ergeben sich völlig neue Nutzungsmöglichkeiten – absolut ungestört vom restlichen Wohnbereich. Eine 2021 erneuerte Gasheizung sorgt außerdem für zeitgemäße Technik.

Abgerundet wird dieses Paket durch zwei eigene Stellplätze direkt am Haus, die lästige Parkplatzsuche von vornherein überflüssig machen. 

Ein durchdachtes Eigenheim, das hohe Alltagstauglichkeit und besten Wohnkomfort vereint.

Features
BalconyBasementGardenTerrace
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Engel & Völkers Bruchsal

Your advisor: Justin Hein

Property ID: W-04835L

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~102 m²

  • Plot surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,997

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    114.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Weingarten, Baden-Württemberg

Attraktiver Standort im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld der begehrten Gemeinde Weingarten (Baden). Dank der unmittelbaren Nähe zur Fächerstadt Karlsruhe genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Ein echter Pluspunkt für Familien: Gleich drei Spielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch die Betreuung des Nachwuchses ist gesichert – der Katholische Kindergarten St. Franziskus sowie die Kita Wichtelgarten liegen praktisch um die Ecke und garantieren kurze, entspannte Wege im Alltag.

Neben der hervorragenden Nahversorgung vor Ort mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Schulen überzeugt vor allem die verkehrstechnische Anbindung. Durch den eigenen Bahnhof mit schnellen S-Bahn-Verbindungen sowie den direkten Anschluss an die B3 und A5 sind das Karlsruher Zentrum sowie Bruchsal in kürzester Zeit erreichbar. Ein Top-Standort, der familienfreundliches Wohnen mit den Vorteilen der Wirtschaftsregion Karlsruhe perfekt vereint.

Floor plans (3)

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