Engel & Völkers
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Exterior of a multi-story white apartment building with balconies and a red tile roof, surrounded by green landscaping.

Helle 2-Zimmerwohnung fußläufig zur Innenstadt!

Total rent

€1,170
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~61 m² Total surface
  • ~53 m² Living area

Description

Hier wird Ihnen eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 2. OG zur Miete angeboten. Mit einem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Auf ca. 53 m² Wohnfläche gliedern sich ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Tageslicht und eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und Ihre Waschmaschine findet Platz im allgemeinen Hauswirtschaftsraum. Einen Tiefgaragenstellplatz mieten Sie für zusätzlich € 150,- monatlich, ein angenehmer Luxus. Klein aber fein und gut gelegen erreichen Sie zu Fuß am Samstag morgen den Wochenmarkt und tauchen ein in das schöne Stadt Leben. Eine gepflegte Wohnung für Menschen die die Lebendigkeit und die Vorzüge Wiesbadens zu schätzen wissen. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1986, Energieklasse: D
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage
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Engel & Völkers Wiesbaden

Your advisor: Cornelia Mayor

Property ID: W-047PAG

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~61 m²

  • Living area

    ~53 m²

  • Usable surface

    ~8 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1986

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    103 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wiesbaden, Hessen

Wiesbaden-Südost ist ein urbaner und gleichzeitig angenehm ruhiger Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben besticht. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit und verleihen dem Viertel mit ihren gepflegten Fassaden und baumbestandenen Straßen einen eleganten, traditionellen Charakter. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnhäuser und kleine Gewerbehöfe, die dem Stadtteil ein lebendiges, abwechslungsreiches Erscheinungsbild geben. Die Infrastruktur in Südost ist hervorragend: Rund um die zentralen Straßen – etwa die Frankfurter Straße und die Bierstadter Straße – finden sich zahlreiche Geschäfte, gemütliche Cafés, internationale Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten und kleinere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zum Wiesbadener Hauptbahnhof ist die Verkehrsanbindung besonders komfortabel. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus – viele Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet Südost eine attraktive Verbindung aus zentraler Lage, historischem Charme und moderner Lebensqualität, die den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort macht.

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