Großzügige, helle 3-Raum-Wohnung mit Loggia

Diese charmante 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, welches 2013 umfassend saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumig gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Begeistern wird Sie am Ende des Ganges der helle und großzügige Wohnbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterfronten sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die direkt vom Wohnbereich erreichbare Loggia, die erheblichen zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separat gelegene, funktional geschnittene Küche mit Essbereich liegt gegenüber den Schlafzimmern. Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch zwei flexibel nutzbare Räume: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC grenzen direkt an diesen Bereich an und schließen den Rundgang ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.700 €. Das Hausgeld beträgt ca. 404 €, wovon rund 112 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 34.000 €. Ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.