Über 8% Rendite ! Gepflegtes Wohnportfolio in Lüdenscheid zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble bestehend aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern im sehr beliebten Lüdenscheider Wohngebiet Buckesfeld, die sich auf zwei räumlich nah beieinanderliegenden Grundstücken befinden. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.868 m² und bietet neben den Wohngebäuden eine separate Gewerbeeinheit und eine Garage. Direkt vor den Häusern befinden sich zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich bis September 2052 im Erbbaurecht. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst rund 1.479 m² und verteilt sich auf 28 Wohneinheiten sowie die kleine Gewerbeeinheit mit 74 m². Diese verfügt über einen Verkaufsbereich, einen Spülraum, eine Garderobe, ein WC sowie zusätzlichen Lagerraum im Dachgeschoss. Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1954 errichtet und befinden sich in einem gut gepflegten Zustand. Die funktionalen und zeitgemäß geschnittenen Grundrisse sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus praktisch gestalteten 2-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen etwa 48 und 53 m². Diese verfügen jeweils über zwei Schlafräume, eine offen gestaltete Wohnküche sowie ein Bad mit WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine großzügigere 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 68 m². Alle Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch die Mieter ihre Heizkosten individuell steuern können. Das Objekt präsentiert sich nahezu vollvermietet; 27 der 28 Wohnungen sind aktuell belegt, teilweise mit langfristigen Mietverhältnissen. Eine Wohnung steht derzeit leer. Die stabile Vermietungssituation macht das gesamte Objekt zu einer attraktiven und nachhaltig wirtschaftlichen Investition. Mit seiner gepflegten Substanz und der soliden Mieterstruktur stellt diese Wohnanlage eine sehr gute Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger auf dem regionalen Markt dar. EV-UF5735