Stadt trifft Weitblick – Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Die attraktive Lage in Hannover-Anderten mit Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zum Tiergarten verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen der Landeshauptstadt. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten gegliedert und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung. Zwei der Einheiten sind weiterhin vermietet. Die größte Wohneinheit mit knapp 110 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss wird seit Ende August frei und wurde bewusst aufgrund der Vermarktung nicht neu vermietet. Damit erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, selbst über die weitere Nutzung dieser Einheit zu entscheiden – sei es durch Neuvermietung, Eigennutzung oder eine individuelle Weiterentwicklung des bestehenden Wohnkonzeptes. Im Souterrain befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet einen funktionalen Grundriss und ergänzt das Vermietungskonzept des Hauses ideal. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen attraktiven privaten Freiraum schafft. Die größte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um weitere rund 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet einen schönen Blick in das grüne Umfeld. Durch die Verbindung beider Ebenen entsteht eine großzügige Wohneinheit mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen separaten Fahrradkeller. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehender Vermietung, der kürzlich frei gewordenen großzügigen Einheit und der gefragten grünen Lage innerhalb Hannovers macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die freie Wohneinheit dem zukünftigen Eigentümer einen Gestaltungsspielraum, der bei klassischen vollvermieteten Mehrfamilienhäusern nur selten gegeben ist. Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung – in einer Wohnlage, die durch die Nähe zum Tiergarten einen besonderen Charakter erhält.