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Großzügiger Gartenhofbungalow mit idyllischem Garten im Heideviertel

€620,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~178 m² Living area
  • ~486 m² Plot surface
  • Construction year 1970

Description

Dieser großzügige Gartenhofbungalow aus dem Jahr 1970 vereint ebenerdiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld im begehrten Heideviertel von Hannover. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet das Haus großzügigen Raumbedarf für Familien und Paare. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit charakteristischen Sichtbalken, Kamin und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die nahezu bodentiefen Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Terrasse. Insgesamt stehen gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein größeres Elternschlafzimmer sowie drei kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer eignen. Das Badezimmer wurde 2005 altersgerecht mit einer bodengleichen Dusche modernisiert. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Hochwertige Parkett- und Terrakottaböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Küche entspricht dem ursprünglichen Baujahr und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein unmittelbar anschliessender Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum ergänzt die Küche sinnvoll. Der 1981 errichteter Anbau erweitert den Grundriss um ein zusätzliches Zimmer und schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der geschützte Garten ist kaum einsehbar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang. Die ruhige Lage innerhalb des Gartenhofquartiers, fernab vom Durchgangsverkehr, sorgt für eine besondere Wohnqualität und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen praktischen Gartenschuppen sowie einen vorm Haus angrenzenden Raum, der sich zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Hobbyutensilien eignet. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. So verbindet diese Immobilie den Charme einer gewachsenen Architektur mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Features
GarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Christian Wüst

Property ID: W-049TSM

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~178 m²

  • Plot surface

    ~486 m²

  • Usable surface

    ~11 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    258.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Heideviertel, Hanover

Der angebotene Bungalow befindet sich im begehrten Heideviertel im Osten Hannovers – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gartenhofhäusern und viel altem Baumbestand. Gerade diese gewachsene Wohnstruktur verleiht dem Heideviertel seinen besonderen Charakter und macht es seit Jahrzehnten zu einer gefragten Wohnadresse für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Nur wenige Minuten entfernt laden der Hermann-Löns-Park, der Tiergarten sowie die Eilenriede – Europas größter zusammenhängender Stadtwald – zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über die A37 sowie den Messeschnellweg besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Das Heideviertel steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine Kombination, die diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hannovers macht.

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