Stilvoller Klassiker in Bothfeld. Kapitalanlage mit Nießbrauch

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet die charakteristische Architektur seiner Entstehungszeit mit einem großzügigen Raumangebot und einem bemerkenswert gepflegten sowie fortlaufend modernisierten Gesamtzustand. Auf einem ca. 625 m² großen Grundstück in Hannover-Bothfeld bietet die Immobilie rund 220 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer. Bereits die äußere Erscheinung mit der klassischen Fassadengestaltung und den markanten, gerundeten Fensterbereichen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Großzügige Raumzuschnitte, viel Tageslicht, Parkett- und Fliesenböden sowie erhaltene architektonische Details schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Bäder sowie vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und überzeugt durch sichtbare Holzbalken, viel Licht und einen eigenen Dachbalkon. Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist ihr sehr guter Zustand. So erfolgte unter anderem im Jahr 2010 die Modernisierung des Dachgeschosses. Aus diesem Zeitraum stammen nach vorliegenden Angaben auch die dreifach verglasten Fenster. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und um eine Brennstoffzelle ergänzt. Es folgten Maßnahmen an der Fassade, die Erneuerung des Daches im Jahr 2022 sowie weitere energetische Verbesserungen. 2025 wurde die Fassade zusätzlich gedämmt. Damit präsentiert sich hier eine gepflegte und weiterentwickelte Immobilie. Auch die Lage und das Grundstück sind wesentliche Bestandteil des langfristigen Investments. Die Immobilie wird als Kapitalanlage unter Bestellung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten der bisherigen Eigentümer veräußert. Die Eigentümer bleiben nach dem Verkauf zur Nutzung der Immobilie berechtigt. Eine kurzfristige Eigennutzung durch den Erwerber ist daher nicht vorgesehen. Der Kauf richtet sich an Interessenten, die eine langfristige Investition in eine hochwertige Wohnimmobilie und ein substanzstarkes Grundstück in Hannover suchen. Der Kaufpreis berücksichtigt das zugunsten der Verkäufer einzutragende lebenslange Nießbrauchrecht und liegt daher entsprechend unter dem Wert einer vergleichbaren unbelasteten Immobilie. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!