Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme

€2,160
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~190 m² Total surface
  • ~180 m² Living area
  • Construction year 1898

Description

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre besondere Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Hohe Decken, schönes Fischgrätparkett und große Fensterflächen verleihen den Räumen einen eleganten Charakter. Zwei Wintergärten, eine Terrasse und ein Balkon ergänzen das vielseitige Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Raumfolge aus Wohnbereich, offen angrenzender Küche und dem als Essbereich genutzten Wintergarten. Die miteinander verbundenen Räume schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten. Mit seinen weitläufigen Fensterflächen und dem Blick ins Grüne bietet der Wintergarten einen besonders schönen Platz für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich an warmen Tagen ins Freie erweitert.

An das Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Raum an, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein zusätzliches, großzügiges Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.

Ein weiterer Schlafbereich überzeugt mit einem angrenzenden Ankleidebereich und Zugang zum Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Der direkt an das Schlafzimmer anschließende zweite Wintergarten ergänzt diesen Bereich um einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC vervollständigt die Raumaufteilung.

Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während eine Garage das Angebot abrundet. Die Wohnung ist ab dem 01.11. bezugsfrei.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceElevatorGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-04BAYZ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~190 m²

  • Living area

    ~180 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Flooring

    Parquet

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1898

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lichtentaler Allee bietet mit ihren weitläufigen Parkanlagen, altem Baumbestand und Spazierwegen entlang der Oos vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sie verbindet die historische Altstadt mit dem Kloster Lichtenthal und vereint Natur und Kultur: Das Museum Frieder Burda, die Staatliche Kunsthalle und die Gönneranlage zählen zu den besonderen Anziehungspunkten entlang der Allee.

Die Baden-Badener Innenstadt lädt mit individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Das vielfältige Angebot ergänzt die Wohnlage um zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag und die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Floor plan

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