Engel & Völkers
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Ein Zuhause zum Ankommen: Viel Raum und ein idyllischer Garten

€715,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~266 m² Living area
  • ~1,502 m² Plot surface

Description

Dieses äußerst gepflegte und großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Aufteilung entstehen zahlreiche helle und großzügige Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei nachträglich ausgebaute Zimmer mit ca. 60 m² geschaffen, die nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet sind. Diese Räume eignen sich ideal als Büro, Fitness- oder Yogabereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist ein echtes Highlight, liebevoll eingewachsen, pflegeleicht gestaltet und ein geschützter Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre. Ein idyllischer Teich vollendet das harmonische Gesamtbild. Die Fenster sind originale Holzfenster aus dem Baujahr und tragen zum charmanten Charakter des Hauses bei. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Carport zur Verfügung. Der Keller bietet großzügigen Stauraum sowie einen beheizten Raum, der sich hervorragend als Party- oder Hobbyraum nutzen lässt. Dieses Haus verbindet Komfort, Vielseitigkeit und eine ruhige, private Lage und ist somit ideal für Familien, die viel Platz und Freiraum suchen.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletCovered parking
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Sabrina Zackel

Property ID: W-048GU6

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~266 m²

  • Plot surface

    ~1,502 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Kitzingen, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Westen von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium. Kurze Wege - wenige hundert Meter bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit - nur 1 km bis zur Innenstadt - ca. 1,2 km bis zum Bahnhof Kitzingen - ca. 1,5 km bis zum Schulzentrum Perfekte Anbindung - ca. 2,5 km zu großen Einkaufszentren - 20 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken - 5 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm) - 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)

Floor plans (3)

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