Kompakt und charmant - 1-Zimmer-Apartment in zentraler und ruhiger Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung - ideal für Studenten, Singles oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt für einen angenehmen Wohlfühlfaktor. Im Vorzimmer, Wohnraum und in der Küche ist ein Laminatboden verlegt, der den Räumen ein modernes und freundliches Erscheinungsbild verleiht. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren renoviert und ist gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die separat gelegene, unmöblierte Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine Abstellnische bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder eine Garderobe. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Ausstattung im Überblick: Gesamtobjekt: - Massive Bauweise - Isolierung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Dachgeschoßausbau mit neuer Dämmung und Dachdeckung - Fenstertausch, Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasungen - Sanierung Treppenhäuser mit erneuerten Wohnungseingangstüren - Erneuerung Klingel- und Briefkastenanlage - Erneuerung der Gas-Heizungsanlage (2012) Modernisierungen in der Wohnung (2023): - Grundierung, Reparatur, Schleifen der Decken und Wände - Erneuerung der Rohrleitungen in der Küche - Badsanierung (Verlegung der Rohrleitungen, Nivellierung des Unterbodens, Abdichtung der Flächen, neue Armaturen etc.) - Lackierung der Türen und Zargen - neue Heizkörper - neue Elektrounterverteilung - neuer Laminatboden Eiche im Wohnzimmer, Küche, Flur Eine gutachterliche Bestandsanalyse von TÜV Süd liegt vor (2018). Die Rechnung zu den Reparaturen in der Wohnung liegt vor.