Engel & Völkers
A three-story apartment building with wrought iron balconies and a decorative wrought iron gate.

Über den Dächern von Friedenau – Wohnen mit Panorama und Stil

€850,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~103 m² Living area
  • ~15.48 m² Terrace surface

Description

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Neubaukomfort mit einer unverwechselbaren Weitsicht über Berlin – vom Teufelsberg bis hin zur Messe. Großzügige, bodentiefe Fenster fluten den Wohnbereich zu jeder Tageszeit mit Licht und schaffen eine einladende, offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnkonzepte und eine flexible Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – mit einem herrlichen Blick über die grüne Umgebung und die Skyline des Westens. Diese Dachgeschosswohnung verbindet Design, Licht und Aussicht zu einem harmonischen Ganzen – ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Großzügigkeit und Wohnqualität legen. Diese liebevoll gestaltete Dachgeschosswohnung vereint flexibles Wohnen mit einem intelligenten Raumkonzept und besonderen Rückzugsorten im Freien. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse – ein Ort für entspannte Abendstunden in der Sonne. Die Küche ist geschickt in den Wohnraum integriert. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ergänzt das Raumangebot. Die Highlights im Überblick: • Terrasse in Westausrichtung • Balkon in Ostausrichtung • Praktisch eingerichtete Küche • Offener Wohn- und Essbereich • Zwei Bäder - einmal groß mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Tageslicht en Suite und ein kleineres Bad mit Dusche und WC • Ruhiger, begrünter Innenhof • Fahrradstellplatz • Beste ÖPNV-Anbindung (S-Bahn Friedenau) • Aufzug • Keller
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marc Moughrabi

Property ID: W-04778H

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    5

  • Number of Floors

    5

  • Living area

    ~103 m²

  • Terrace surface

    ~15.48 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1898

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    81.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Friedenau, Berlin

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky - um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen - erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen und Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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