Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und vielseitiger Raumaufteilung
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~72 m² Living area
Description
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 71,74 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, wobei zwei Zimmer durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden wurden. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass drei separate Räume zur Verfügung stehen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.
Der großzügige Balkon stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Er bietet einen schönen Weitblick und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum schafft. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein separater Dachbodenraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein modernisierter Aufzug zur Verfügung.
Die allgemeinen Flächen des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis besteht bereits seit 2008. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 489,60€ für die Wohnung erzielt, sowie zuzüglich 60€ für die Garage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2023.
- Object type
Other
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Floor
5
- Garages
1
- Living area
~72 m²
- Flooring
Carpet, Synthetic
- Construction year
1966
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
165.9 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Decentral heating, Gas heating
Location: Marburg, Hessen
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohngebiet im Marburger Stadtteil Richtsberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt sowie an die Einrichtungen der Philipps-Universität und des Universitätsklinikums.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem, auch fußläufig, erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Marburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Lahnberge bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität.
Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen der Stadt zählt diese Lage zu den gefragten Wohnstandorten Marburgs. Sie eignet sich für Kapitalanleger und bietet langfristig attraktive Perspektiven.
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