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Modern commercial building with arched blue-tinted windows, a paved parking lot, and a white van parked in front. [AI-generated text]

Entwicklungsgrundstück mit Bürogebäude in Ahrensfelde (bei Berlin

€3,300,000
  • ~698 m² Total surface
  • ~13,800 m² Plot surface
  • Construction year 1995

Description

Zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 13.800 m², davon rund 11.000 m² unbebaut Bestehende Bebauung auf ca. 2.800 m² Grundstücksfläche mit einem dreigeschossigen, teilvermieteten Bürogebäude Gesamtbürofläche von ca. 698 m² Gepflegtes Gebäude mit markanter Fassadengestaltung und großen Rundbogenfenstern, die für hohe Tageslichtqualität sorgen Aktuell vermietet sind das 1. Obergeschoss rechts sowie das 2. Obergeschoss links Kündigungsfrist 1. OG: drei Monate zum Quartalsende Mietvertrag 2. OG links: Laufzeit bis 30.06.2028 Entwicklungsmöglichkeit Areal besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 13.800 m². Davon sind rund 11.000 m² unbebaut. Möglich Neubaupotenzial: ca. 7.930 m². Die bestehende Bebauung umfasst ein Grundstück von ca. 2.800 m² mit einer Bürofläche von insgesamt ca. 700 m². O12601
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Engel & Völkers Berlin Commercial

Your advisor: Team Investment Wohn- und Geschäftshäuser

Property ID: OI-BER-O12601

Property details
  • Property type

    Investment

  • Parking spaces

    80

  • Total surface

    ~698 m²

  • Plot surface

    ~13,800 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,995

  • Energy certificate available

    No

Location: Blumberg, Ahrensfelde

Der Standort befindet sich im nordöstlichen Speckgürtel von Berlin, unmittelbar an der Stadtgrenze zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf, und profitiert von der stabilen Nachfrageelastizität des Berliner Wohnungs- und Arbeitsmarktes Sehr gute Verkehrsanbindung über die B158 und den Berliner Ring ÖPNV-Anbindung über die S-Bahn-Linie S7 (Bahnhof Ahrensfelde) mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie über die Regionalbahn RB25 (Regionalbahnhof Blumberg-Rehhahn) in Richtung Berlin-Ostkreuz und das nordöstliche Umland Aufgrund des anhaltenden Siedlungs- und Verlagerungsdrucks aus dem Berliner Stadtzentrum sowie des im Vergleich zu innerstädtischen Lagen moderaten Bodenpreisniveaus weist dieser Teilmarkt ein signifikantes Wertsteigerungspotenzial bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit auf

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