Individuelle Loftflächen - Erstbezug nach Kernsanierung

- historisches Backsteingebäude - ehemaliges Straßenbahndepot - Sanierung 2025/2026 - Photovoltaikanlage geplant - PKW-Stellplätze im Hof - Fahrradstellplätze im Gebäude - insgesamt drei Zugänge, teils behindertengerecht - Datenverkabelung - zwei separate Sanitäreinheiten in jeder Einheit - Teeküchenanschlüsse in jeder Einheit 1.OG - verschiedene Nutzungsarten denkbar, z.B. Atelier, Yoga, Büro, Showroom - flexible Raumaufteilung - Ausbau nach Mieterwunsch - Deckenhöhe ca. 3,60 m - teils offene Stahlträger - teils offene Backsteinwände - aktuell Parkettboden - barrierefreier Zugang über Aufzug - behindertengerechtes WC 2.OG - flexible Raumaufteilung - Vinylboden in Holzoptik - Design Elemente im Industrial Style - Deckenhöhe ca. 2,50-3,00 m - Klimatisierung - elektrisch öffenbare Oberlichter - 2.OG links: zweiter Fluchtweg - 2.OG rechts: barrierefreier Zugang über Aufzug, behindertengerechtes WC, zweiter Fluchtweg MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossene Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Inanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Mietgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Fläche bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss (Leistungszeitpunkt). Sie beträgt bei einer Vertragslaufzeit bis zu 60 Monaten drei Monatsmieten und bei einer Laufzeit ab 61 Monate vier Monatsmieten. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer weiteren Monatsmiete berechnet. Die Monatsmiete versteht sich als die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage. Alle Angaben zur Maklercourtage verstehen sich jeweils zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12254486_005