Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus – Ruhig gelegen mit großem Grundstück und viel Potenzial
€95,000
- 8 Rooms
- 4 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- ~220 m² Total surface
- ~165 m² Living area
- ~831 m² Plot surface
Description
Dieses großzügige Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, wobei jede Wohnebene ausreichend Privatsphäre bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für das Familienleben. Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Zwischenetage, auf der sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC befindet.
Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer nahezu eigenständigen Wohneinheit. Hier stehen eine weitere Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder kleines Kinderzimmer eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Duschbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei sehr großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch bietet sich beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an: Großeltern im Erdgeschoss, Eltern im Obergeschoss und Kinder im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über erhebliches Entwicklungspotenzial. Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Elektrik und Heizungsanlage sollten eingeplant werden. Besonders attraktiv ist die nach Süden ausgerichtete Dachfläche, die ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage bietet.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Tierhaltung und Hobbys. Zahlreiche Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Lagerräume, Hobbybereiche oder individuelle Ausbauideen. Auch die Einrichtung von Hundezwingern, Gewächshäusern oder die Haltung von Hühnern und Kleintieren ist denkbar.
Ein besonderes Highlight ist die gemütlich ausgebaute Gartenlaube, die zu geselligen Stunden und Familienfeiern einlädt. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine große Garage mit zusätzlichen Nutzungsreserven.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf und kreativen Gestaltungsideen.
BasementGarageGarden
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
8
- Bedrooms
4
- Bathrooms
4
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Parking spaces
3
- Total surface
~220 m²
- Living area
~165 m²
- Plot surface
~831 m²
- Usable surface
~55 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1936
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
266.4 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Oil heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Mihla, Amt Creuzburg
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Mihla der Stadt Amt Creuzburg. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das nahezu ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Dadurch profitieren Bewohner von einem angenehmen, verkehrsarmen Umfeld, das insbesondere für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität bietet.
Die naturnahe Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Bereits wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnt die reizvolle Umgebung des Mihlaer Tals, das mit seinen Wander- und Erholungsmöglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Darüber hinaus befindet sich die Werra in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten auf dem Wasser. Ob entspannte Kanu- oder Schlauchboottouren mit der Familie – die malerische Flusslandschaft lädt dazu ein, die Natur aus einer ganz besonderen Perspektive zu erleben und die Freizeit aktiv zu gestalten.
Die landschaftlich attraktive Umgebung verbindet somit ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler finden hier beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Wartburgkreises.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit des Grundstücks. Aufgrund seiner langgestreckten Form kann es von zwei Seiten angefahren werden. Dies bietet nicht nur im Alltag zusätzlichen Komfort, sondern ermöglicht auch die problemlose Zufahrt mit größeren Fahrzeugen oder Baumaschinen. Dadurch sind Garten- und Umgestaltungsmaßnahmen sowie mögliche spätere Bau- oder Modernisierungsvorhaben deutlich einfacher umzusetzen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Ein Tegut-Markt ist bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mihla über eine sehr gute Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Wege zu den regionalen Zentren kurz. Die Stadt Eisenach ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Auch die Anschlussstelle zur Bundesautobahn 4 ist schnell erreicht, sodass eine hervorragende Anbindung in Richtung Erfurt, Gotha oder Bad Hersfeld gewährleistet ist.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit naturnaher Erholung, einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
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Engel & Völkers Gotha
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