Rund 2100 m² Bauteppich | Zentrales Baugrundstück mit Altbestand

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück im Ortskern von Emstek-Bühren mit vielseitigem Potenzial für Wohn- oder gemischt genutzte Bebauung. Das Grundstück umfasst ca. 4.486 m² und befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie unmittelbarer Nähe zur BAB A1 (unter 1 km). Nach erster Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt besteht eine grundsätzliche Bebaubarkeit im straßennahen Bereich. Von der Straße aus darf über eine Tiefe von ca. 35 m und über die gesamte Grundstücksbreite von rund 63 m gebaut werden. Bei einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von ca. 9 m ergibt sich ein theoretischer Bauteppich von rund 2.100 m². Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für: - Mehrfamilienhäuser, - kombiniertes Wohnen und Gewerbe, - Büro- oder Praxisflächen, - oder eine projektierte Neubebauung mit regionalem Versorgungscharakter. Eine konkrete Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit dem Bauamt Emstek abzustimmen und im Rahmen einer detaillierten Planung zu konkretisieren. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, bestehend aus: - einem Einfamilienhaus (Baujahr 1971), - sowie einem ehemaligen Gasthof mit Saal- und Veranstaltungsflächen (Baujahr 1955, Modernisierungen 1989 und 1995). Der vorhandene Gebäudebestand liegt innerhalb des beschriebenen Baubereichs und eröffnet dem Erwerber die Option zur Revitalisierung, vollständigen Neubebauung oder einfachen Nutzung und ggf. Modernisierung des Altbestands. G-IJ786