Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Ortskern

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Emstek-Bühren. Das traditionsreiche Anwesen besteht aus einem ehemaligen Saalbetrieb mit Gaststätte und großzügigen Garten sowie 2 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 4.486 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung oder sogar Neubau. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 930 m², davon entfallen rund 710 m² auf den Gastronomiebereich. Dieser umfasst einen großzügigen Festsaal mit ca. 250 Sitzplätzen, eine Gaststätte mit Clubraum (ca. 30 Sitzplätze), eine professionell ausgestattete Großküche, Lagerflächen sowie modernisierte Sanitäranlagen. Durch den vertragsfreien Zustand eröffnet sich die Möglichkeit, die Flächen neu zu strukturieren oder einem alternativen gewerblichen Nutzungskonzept zuzuführen. Die Wohnnutzung verteilt sich auf 2 Einheiten jeweils im Obergeschoss: Eine ca. 150 m² große Wohnung, die vor einer Neuvermietung vollständig renoviert werden sollte. Eine zweite Wohnung mit ca. 75 m², die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kurzfristig vermietbar ist, bzw. auch erstmal vom Käufer gemietet werden könnte. Der ursprüngliche mittlere Gebäudeteil wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Wesentliche Maßnahmen umfassten unter anderem die umfassende Renovierung von Saal und Gastwirtschaft im Jahr 1989 sowie die Modernisierung der Clubräume und der Gaststätte im Jahr 1995. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage, zusätzliche Logistik- und Nebenflächen, einen überdachten Außenbereich sowie einen großen, gepflegten Garten. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven, beispielsweise als ergänzende Außenfläche für Gewerbe oder als Mehrwert für Wohnmieter – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Anwesen ist frei von Pacht-, Miet- und Brauereiverträgen, wodurch eine flexible und wirtschaftlich attraktive Neuaufstellung des Objekts möglich ist. Die Lage im Ortskern von Emstek-Bühren mit direkter Anbindung an die BAB A1 (unter 1 km) sowie fußläufig erreichbaren Bildungs- und Versorgungseinrichtungen unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Objekts. Für weitere Infos: Sprechen Sie uns an!