Innovatives, energetisch autarkes Bürohaus mit direkter B33-Sichtlage

Dieses im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Büro- und Geschäftsgebäude wurde 2023 umfassend energetisch sowie technisch kernsaniert und bietet auf ca. 1.150 m² Nutzfläche eine Infrastruktur auf aktuellem Neubau-Niveau. In exponierter Sichtlage direkt an der B33 gelegen, verteilt sich das Raumprogramm auf zwei voll ausgebaute Geschosse, die durch eine rechtskräftige Nutzungsänderung ideal als moderne Büro-, Ausstellungs- und Verwaltungsstätte genutzt werden können. Die Architektur besticht durch eine hochwertige Materialwahl und ein repräsentatives Ambiente. Während öffentliche Bereiche durch edle Granitböden ausgezeichnet sind, sind die Büroeinheiten mit funktionalen, antistatischen Bodenbelägen ausgestattet. Das Erdgeschoss umfasst rund 602 m² und bietet mit einem großzügigen Application-Center, modernen Schulungsräumen und einer Cafeteria vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 548 m² große Obergeschoss ist als Verwaltungsebene konzipiert und wird durch eine 2023 neu errichtete Balkonanlage in Stahlkonstruktion auf der Westseite ergänzt. Technologisch setzt die Immobilie auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Ein hybrides Heizsystem aus hocheffizienten Luft-Wärmepumpen und einer Gas-Brennwertanlage (kaum in Betrieb) sorgt in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage für weitgehende energetische Autarkie. Die gesamte Steuerung von Beleuchtung, Klima und Verschattung erfolgt intelligent über ein modernes KNX-Bus-System. Mit 32 genehmigten PKW-Stellplätzen und der strategisch günstigen Anbindung an die Achse Stuttgart-Bodensee (A81) bietet dieses Objekt eine sofort bezugsfertige, erstklassige Basis für anspruchsvolle Unternehmen. Energetik und Haustechnik: - Hybrides Heizsystem: Kombination aus modernen Luft-Wärmepumpen (Grundlast) und einer - Gas-Brennwerttherme (Spitzenlast/Backup) - PV-Anlage: Photovoltaik auf dem Dach zur Eigenstromnutzung (nahezu autarker Betrieb der Haustechnik möglich) - Smart Building: Vollständige Gebäudeautomation über KNX-Standard (zentrale Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung) - Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten IT & Infrastruktur: - Konnektivität: Strukturierte Verkabelung für High-Speed-Internet (Glasfaser-bereit). - Ladeinfrastruktur: Installierte Wallbox-Stationen auf dem Grundstück zur Nutzung des eigenen PV-Stroms für den Fuhrpark Bodenbeläge: - Hochwertige Granitböden Ausstellungsflächen und FlurenSpezielle - antistatische Teppichbeläge in den Büros (ideal für IT-Arbeitsplätze und Labore) Fenster, Fassade: - Vollständige Erneuerung der Fensterelemente im Rahmen der Sanierung 2023 - Elektrische Außenjalousien (über KNX steuerbar) für optimalen sommerlichen Wärmeschutz Fassadendämmung (WDVS 14 cm) gemäß aktuellem Standard Beleuchtung: - Modernste LED-Lichtkonzepte, teilweise als EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung integriert Raumkonzept & Besonderheiten - Erdgeschoss: Offenes „Application-Center“, Cafeteria mit hochwertiger Teeküche, großzügige Schulungs- und Besprechungsräume - Obergeschoss: Moderne Management-Büros und lichtdurchflutete Open-Office-Bereiche - Dachterrasse: 2023 neu errichtete Balkon-Stahlkonstruktion auf der Westseite (ideal für Mitarbeiterpausen und Events) Sanitär: - Getrennte, modernisierte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC im Erdgeschoss Sicherheit & Logistik - Brandschutz: Modernisierte Brandmeldeeinrichtungen und Fluchtwegkonzepte (inkl. Außentreppe) gemäß Genehmigung 2022 - Zugang: Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss; großzügige Rangierflächen für Anlieferungen EVFR-OU698