Baugrundstück mit Entwicklungspotential für Kapitalanleger in Top Lage
€395,000
- ~1,778 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück für Kapitalanleger, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal für die Kombination aus Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie Wohnnutzung in den Obergeschossen eignet.
Die Bebauung ist dreigeschossig im Durchführungsplan aus 1961 vorgesehen und kann mit einem Satteldach mit 35° Dachneigung realisiert werden. Diese Rahmenbedingungen eröffnen interessante architektonische und wirtschaftliche Perspektiven. Bitte prüfen Sie mit Ihrem Architekten die effektiven Baumöglichkeiten sowie die konkrete Ausnutzung des Grundstücks in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.778 m² und unterschiedlicher Lage sowie Nutzung:
• Hauptgrundstück – ca. 1.453 m²:
Das größere Flurstück liegt direkt an einer gut frequentierten Durchgangsstraße und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, insbesondere im Einzelhandel. In der Vergangenheit war dieses Grundstück an einen Autohandel verpachtet, was die grundsätzliche Eignung für gewerbliche Zwecke unterstreicht.
• Nebengrundstück – ca. 325 m²:
Das kleinere, direkt angrenzende Flurstück ist über eine ruhige Seitenstraße erschlossen. Hier befinden sich derzeit fünf Fertiggaragen, die aktuell verpachtet sind. Der bestehende Pachtvertrag kann innerhalb von zwei Monaten gekündigt werden, sodass auch dieses Grundstück kurzfristig einer neuen Nutzung oder Bebauung zugeführt werden kann.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnpotenzial, eine verkehrsgünstige Lage sowie eine klar strukturierte Flächenaufteilung mit Entwicklungsspielraum. Damit eignet es sich hervorragend für Projektentwickler und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.
Gerne dient dieses Angebot als Grundlage für die Realisierung eines zukunftsorientierten Wohn- und Geschäftshauses mit attraktiver Renditeperspektive.