Bright office space with blue tile floor, white walls, glass doors, and a desk with two monitors and a black office chair.

Flexibel nutzbare, frisch renovierte Büro-/Gewerbefläche in Eisingen

Total rent

€2,763

~216 m² Total surface
~216 m² Office surface

Description

Nutzen Sie die Chance auf einen maßgeschneiderten Unternehmensstandort in 97249 Eisingen, ca. 15 Autominuten vom Würzburger Stadtzentrum entfernt. Diese helle und klimatisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf flexibel anmietbaren 150 bis 216 m² ein ruhiges, professionelles Umfeld für Ihr Geschäft. Die Räumlichkeiten werden vor Einzug frisch renoviert und können bei Bedarf nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend beispielsweise für Büro, Kanzlei, Praxis, IT, Yoga, Kosmetik/Massage oder als Pflegestützpunkt. Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt. Merkmale & Ausstattung auf einen Blick: Räumlichkeiten: - Größe: Flexibel anmietbar zwischen 150 und 215 m² - Raumaufteilung: Großer Empfangsbereich (ca. 47 m²), mehrere abgetrennte Büro-/Praxisräume, großzügiger Küchen-/Sozialraum, eigener Serverraum sowie Mehrzweckraum und zusätzliches WC im Untergeschoss - der Mehrzweckraum im Untergeschoss verfügt über volles Tageslicht und kann bei Bedarf auch als zusätzliches Büro genutzt werden - bei Bedarf kann eine kleine Halle (ca. 35 m²) zusätzlich angemietet werden (unbeheizte Lagerhalle) Zustand & Technik: - Renovierung (Erstbezug): Übergabe erfolgt unmöbliert, frisch gestrichen, mit teils neuen Bodenbelägen und neuer Elektrik (die Bilder im Exposé zeigen den aktuellen Zustand VOR der Renovierung) - Räumlichkeiten klimatisiert - bei Bedarf kann zusätzlich eine aktive Belüftungsanlage installiert oder über weitere Tageslicht-Möglichkeiten gesprochen werden - hoher Sicherheitsstandard im Haus durch vorhandene Alarmanlage und Brandmeldeanlage - Heizung: Ölheizung (aber Heizkosten pauschal in Warmmiete enthalten) Flächenauftelung: - zwischen 150 und 216 m² mietbar, davon: - allein genutzte Fläche: bis zu ca. 186 m² - Anteil an Gemeinschaftsflächen: ca. 29,6 m² (Treppenhaus, Flure, Eingang) - insgesamt bis zu rund 216 m² Mietpreis: - 9,80 €/m² Nettowarmmiete = insg. 2.115,53 €/Monat - Sonstige Nebenkosten 647,61 €/Monat Stellplätze: - im Mietpreis sind bereits 5 Stellplätze inklusive - weitere Stellplätze oder auch Ladesäulen sind bei Bedarf zusätzlich mietbar Erkunden Sie das Objekt gerne direkt in unserem virtuellen Rundgang: Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Exposé mit dem Rundgang zu erhalten. 14448

Engel & Völkers Commercial Würzburg

+49 931 9917500

Your advisor: Probst Jeremias

Property ID: OI-DWU-14448

Property details

Property type
Office
Total surface
~216 m²

Office surface
~216 m²

Energy efficiency information

Construction year
1988
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate
Power consumption
31.3 kWh/m²a

Final electricity consumption
31.3 kWh/m²a
Final heating consumption
43.9 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Eisingen, Bavaria

Die hier angebotene Büro- und Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und sichtbarer Lage in der Hauptstraße von Eisingen. Eisingen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Würzburg aus und bietet Unternehmen die perfekte Kombination aus sehr guter infrastruktureller Anbindung und einem ruhigen, konzentrierten Arbeitsumfeld außerhalb des stressigen Stadtverkehrs. Die Stadt Würzburg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, während Sie sogar in nur 15 Minuten bereits im Stadtzentrum Würzburgs sind. Durch die exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz (A3/A81) ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus der gesamten Region Mainfranken schnell und unkompliziert erreichbar. Die Mikrolage direkt an der Eisinger Hauptstraße garantiert zudem eine gute Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit im Alltag. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Makrolage: - Nähe zu Würzburg: Nur ca. 8 Kilometer vom Würzburger Stadtzentrum entfernt. Die Innenstadt ist in ca. 12–15 Autominuten erreichbar. - Autobahnanbindung: Das Autobahndreieck Würzburg-West (A3/A81) ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Optimale Verbindungen in Richtung Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart. - Region Mainfranken: Eisingen gehört zum wirtschaftsstarken Landkreis Würzburg und profitiert von der Dynamik der gesamten Region. Mikrolage - Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Eine Bushaltestelle (Verbindung nach Würzburg) befindet sich in fußläufiger Entfernung. - Nahversorgung: Im Ort und der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei) sowie gastronomische Angebote für die Mittagspause. - Umfeld: Eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und lokalem Gewerbe sorgt für eine ruhige, aber dennoch belebte Arbeitsatmosphäre.

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